问 企业抵押债违约怎么办呢？

用户提出的问题是关于企业抵押债违约时应采取的措施和可能的法律依据，作为资深高级律师，我将从五个方面详细解析此问题，并引用最新且完整的中国法律条文。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”当企业抵押债发生违约，债权人可以依据合同约定或法律规定，要求抵押权人履行担保责任，对抵押物进行拍卖、变卖等方式实现债权。同时，《中华人民共和国企业破产法》第七十五条规定：“在重整期间，对债务人的特定财产享有的担保权暂停行使。但是，担保物有损坏或者价值明显减少的可能，足以危害担保权人权利的，担保权人可以向人民法院请求恢复行使担保权。”企业进入破产程序后，抵押权人的权益受到特殊保护，但需遵循破产法相关规定。其次，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”企业抵押债违约时，若双方约定了定金条款，债权人有权依据该条款要求违约方承担相应的违约责任。再者，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”企业抵押债违约时，若存在多个担保方式，债权人应明确各担保方式之间的关系，合理主张自己的权益。此外，《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条规定：“对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。”第一百一十条规定：“享有本法第一百零九条规定权利的债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权；放弃优先受偿权利的，其债权作为普通债权。”企业进入破产程序后，抵押权人可以优先受偿，但需遵循破产法的相关规定。最后，根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定：“破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。”企业进入破产程序后，抵押权人的权益受到特殊保护，但需遵循破产法的相关规定。

综上所述，企业在抵押债违约时，债权人应依据合同约定及法律规定，及时主张自己的权益，同时应注意企业进入破产程序后，抵押权人需要遵循破产法的相关规定，合理主张自己的权益。