问 小产权房子私人抵押怎么办？

用户的问题主要是关于如何合法地处理小产权房作为抵押物的情况，以及在这一过程中可能遇到的法律风险和解决途径。

从资深高级律师的角度来看，以下是五个方面的详细分析：

1. 定义与合法性：小产权房通常是指未取得国家颁发的《房屋所有权证》的房屋，其土地性质多为集体所有制而非国有。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这意味着小产权房的买卖合同是有效的，但并不意味着可以进行抵押。根据《中华人民共和国担保法》第三十七条第五款，“依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押”，小产权房由于缺乏合法的土地使用权证和房产证，很难符合抵押条件。

2. 法律风险：将小产权房用于抵押存在较高的法律风险，包括但不限于抵押合同无效、无法对抗善意第三人、因违法建设导致的强制拆除等。此外，《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”

3. 解决途径：对于已经签订的小产权房抵押合同，建议双方协商解除合同或通过诉讼确认合同无效，并要求返还已支付的款项。如果必须进行抵押，应首先尝试将小产权房转正，即通过合法程序转变为具有完整产权的商品房，然后重新办理抵押手续。根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号），只有经过合法登记的房产才能正式进行抵押。

4. 政策趋势：近年来，中国政府逐步加大对农村宅基地和小产权房的整治力度，旨在规范房地产市场秩序。例如，《中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》明确提出要“稳妥推进农村宅基地制度改革试点”，这表明未来可能会出台更多相关政策来规范小产权房的使用和管理。

5. 专业建议：鉴于小产权房涉及复杂的法律关系和潜在的风险，强烈建议在处理此类问题时咨询专业的法律顾问或律师，以确保自己的合法权益不受侵害。

综上所述，小产权房因其法律地位不明确而难以直接用于抵押，且存在诸多法律风险，因此在实际操作中应当谨慎行事，必要时寻求法律帮助。