问 有抵押的房子能办贷款吗？

用户提出的问题核心关注的是有抵押的房子是否还能办理贷款。简单来说，答案是肯定的，有抵押的房子仍然可以作为贷款的抵押物，但能否申请到贷款会受到多种因素的影响。

从资深高级律师的角度看，我们需要从以下几个方面来分析这个问题：

1. 合法性与有效性：根据《物权法》第142条，房屋所有权人有权对自己的房产进行处置，包括设定抵押权和再次申请贷款。但需注意，抵押权的设定不得违反法律法规，如《物权法》规定，抵押人应确保抵押行为不损害公共利益和社会公序良俗。

2. 银行贷款政策：银行的信贷政策是决定性因素。即使房子已有抵押，一些银行可能仍会提供二次抵押贷款，但这通常取决于初始抵押的剩余价值、借款人的信用状况以及市场状况。

3. 债务承受能力：根据《合同法》的规定，借款人需要考虑自身的偿债能力。如果已有大额抵押贷款，借款人需要确保自己有偿还新增贷款的能力，否则可能涉及违约风险，根据《合同法》第191条，借款人应按期偿还债务。

4. 市场价值：房屋的价值也会影响贷款的可能性。银行在审批贷款时会评估房产的市场价值，包括其是否有升值空间，这涉及到《物权法》中关于抵押财产价值的规定。

5. 政策法规变化：最后，中国的金融政策和法律法规会随时间变动，例如中国人民银行和银保监会的最新规定，可能会影响到房屋二次贷款的可行性。

综上所述，虽然有抵押的房子可以办理贷款，但能否成功申请到贷款，取决于法律的合规性、银行的贷款政策、借款人的偿债能力和房产的市场价值，同时要考虑政策法规的变化。因此，用户在申请前需要详细了解并满足这些条件，以提高成功申请到贷款的机会。