问 抵押房可以办过户手续吗？

用户的问题是：抵押中的房产是否可以办理过户手续，以及在何种情况下可以进行。这一问题涉及到房屋产权转移、抵押权优先受偿权、债权债务关系等多个法律层面，需要从多个角度进行深入分析。

1. 抵押权的设立与效力

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，当房产被抵押后，抵押权已经依法设立并生效，抵押权人有权在债务未清偿前优先受偿。

2. 抵押中的房产能否办理过户

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”因此，在房产处于抵押状态时，除非符合特定条件，否则无法办理过户手续。

3. 抵押中房产的特殊情形

（1）抵押权人同意转让：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：“抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。但抵押人已告知受让人该财产已设定抵押的除外。”即如果抵押权人同意转让，且受让人知悉房产已设定抵押的事实，则可以在特定条件下进行转让。 （2）债务清偿完毕：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”即在债务清偿完毕或通过法定程序实现抵押权后，抵押房产可以进行过户。

4. 法律依据

• 《中华人民共和国物权法》
• 《中华人民共和国城市房地产管理法》
• 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》

5. 总结

综上所述，在抵押中的房产原则上不能办理过户手续，除非满足特定条件，如抵押权人同意转让、债务清偿完毕等。在实际操作中，应严格遵守相关法律法规，确保房产交易合法有效。同时，建议在涉及房产抵押及转让事宜时，咨询专业律师，以避免潜在的法律风险。