问 房子抵押查封怎么办房证？

用户问题概述：如果房子被抵押并查封，如何处理房产证？答案将涉及五个方面：一是房产证状态，二是法律程序，三是解封可能，四是权利保障，五是最新法律规定。

1. 房产证状态：在抵押和查封情况下，房产证通常会被法院暂时保管或冻结，持有者不能进行买卖或过户。这是为了保护债权人的权益。

2. 法律程序：根据《物权法》（2007年修订）第191条，抵押权人在债务履行期届满未受清偿时，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。查封则是司法程序，由法院执行。

3. 解封可能：只有在债权人同意解除抵押或债务得到清偿后，房子才能解封。此外，如符合法律规定的情况，如查封错误，申请人可以申请撤销查封。

4. 权利保障：《民事诉讼法》规定，当事人对查封、扣押、冻结等措施有异议的，有权向作出决定的人民法院申请复议。同时，法律也保护了房屋所有者的居住权，禁止非法侵入和占有。

5. 最新法律规定：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2015年）细化了查封、扣押、冻结等执行措施的审查标准，明确了救济途径。

总结：面对房子被抵押查封的情况，应遵循法定程序，积极与债权人沟通，如有异议可依法申请复议，同时关注相关法律规定以维护自身权益。