问 房屋买卖隐瞒抵押怎么办？

用户希望了解在房屋买卖过程中如果卖方隐瞒了房产的抵押情况，买方应如何维护自己的权益，包括可能的法律救济途径、责任认定及具体法律规定。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第397条，当不动产物权发生变更时，必须依法进行登记。因此，若卖方未告知买方房产存在抵押的情况，可能构成欺诈行为。其次，依据《中华人民共和国合同法》（现为《民法典》合同编）第148条，买受人因出卖人的欺诈行为而订立合同，有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。

1. 合同效力问题：根据《中华人民共和国民法典》第148条，“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”这意味着，如果买方能证明卖方故意隐瞒抵押信息，可以申请法院或仲裁机构撤销合同。

2. 赔偿责任：《中华人民共和国民法典》第157条规定，“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”买方有权要求卖方返还已支付的购房款项，并赔偿因合同撤销造成的损失。

3. 抵押权优先性：根据《中华人民共和国民法典》第406条，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。”即使买卖合同被撤销，抵押权仍然有效，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。这表明，买方在不知情的情况下购买抵押房产，即使合同被撤销，也难以获得房产所有权。

4. 信息披露义务：根据《中华人民共和国民法典》第500条，“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：……（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。”卖方在出售房产时负有披露房产是否设有抵押的信息义务，未履行该义务可能导致赔偿责任。

5. 诉讼时效：根据《中华人民共和国民法典》第188条，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”买方应在发现卖方隐瞒抵押信息后及时采取法律行动，避免超过诉讼时效。

综上所述，在房屋买卖中，如果卖方隐瞒房产抵押信息，买方可以通过法律途径撤销合同并追讨损失。然而，买方还需注意诉讼时效问题，确保自身权益得到及时有效的保护。