问 办房贷 房产证抵押在哪？

用户主要想知道在办理房贷过程中，房产证应如何处理以及其具体抵押地点。他关心的是房产证的安全性、贷款流程中的权属变更以及可能涉及的相关法律责任。

1. 抵押登记：根据《物权法》第一百八十七条的规定，“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”这意味着，房产抵押并不一定需要将原件交给银行，而是通过在房地产管理部门进行抵押登记来实现。

2. 权属证明：虽然房产证不需要交由银行保管，但银行会要求客户提供房产证复印件，作为贷款审批的依据之一。同时，客户仍保留房产的所有权，只是在还清贷款前，银行拥有对该房产的优先受偿权。

3. 风险防范：为了防止房产证丢失或被恶意使用，借款人可以与银行签订协议，明确约定房产证的保管方式和使用限制，确保自身权益不受侵害。

4. 违约责任：若借款人未能按期偿还贷款，根据《合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”银行有权依法处置抵押房产，用于偿还债务。

5. 法律保护：在整个房贷过程中，如果出现任何纠纷，如银行未妥善保管房产证导致损失，借款人可以根据《侵权责任法》等相关法律规定，寻求法律保护，追究银行的责任。

总结来说，在办理房贷时，房产证通常无需实际抵押给银行，只需在相关部门进行抵押登记。借款人仍保留房产所有权，但在未还清贷款前，银行享有优先受偿权。在整个过程中，借款人的权益受到法律充分保障。