问 业主在银行有抵押怎么办？

用户的问题核心在于询问如果业主（可能是房产所有人）已经将房产抵押给银行，那么对于业主、银行和可能的购房者来说，存在哪些法律权益和责任。他可能想知道如何处理已抵押房产的买卖，以及这是否会影响房产的转让或使用。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及到以下几个法律要点：

1. 抵押权的优先权：在中国，抵押权是一种担保物权，具有优先受偿权。根据《物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有设立抵押的，债务人或者第三人在依法登记后取得抵押权。”这意味着，如果业主想要出售已抵押的房产，必须先解除抵押，通常需要清偿债务或取得银行的同意。

2. 业主的处分权：《物权法》第一百八十七条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力。”因此，业主在未清偿债务前无法自由处置房产。

3. 购房者的权益：购房者需要了解房产的抵押情况，否则根据《合同法》第八十八条：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，全面履行自己的义务。”购房者有权利知道房产的真实状态，否则可能因欺诈而撤销合同。

4. 银行的权益：银行作为债权人，有权根据《物权法》第一百九十五条的规定，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以与债务人协议以抵押财产折价或者请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

5. 法律责任：若业主在未告知抵押情况的前提下出售房产，根据《刑法》中关于诈骗的相关规定，可能构成欺诈，需承担相应的刑事责任。

综上，业主在银行已有抵押的房产，应先解决抵押问题，无论是清偿债务还是与银行协商，否则会引发一系列法律问题，影响业主、购房者及银行的权益。在进行任何交易前，各方都应确保自己了解并遵守相关法律规定，以保护自身权益。