问 房子抵押了想卖怎么办？

用户的问题主要关注的是在房屋已抵押的情况下，如何合法有效地进行出售。他需要了解的是在抵押状态下出售房产的程序、可能遇到的法律障碍、买方权益保障、法律责任以及涉及的相关法律法规。

1. 抵押权与所有权分离：根据《物权法》第一百八十六条的规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”即抵押房可以买卖，但不能直接通过“债转股”的方式过户给债权人。

2. 清偿债务解除抵押：在出售过程中，需先还清银行贷款，解除抵押。《担保法》第五十二条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”只有消除抵押状态，房屋才能正常交易。

3. 第三方购买风险防范：买家应知晓房屋抵押情况并承担相应风险，《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”买家有义务调查清楚房屋状况。

4. 中介或律师协助：可聘请专业人员处理相关手续，确保交易合法性，避免潜在纠纷。如《房地产经纪管理办法》第十九条要求房地产经纪机构和房地产经纪人员不得隐瞒真实信息，欺骗、误导消费者。

5. 合同签订与执行：明确各方责任与权利，包括但不限于违约责任、赔偿条款等，确保交易顺利进行。《合同法》第八十八条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失。”

总结来说，在房屋抵押期间要出售，首先要还清贷款解除抵押，然后寻找买家，全程务必保证信息公开透明，通过正规渠道签订合同，确保交易符合法律规定，保护双方权益。