问 不做预告登记能办预抵押吗？

用户所询问的问题实质上是在探讨在没有进行预告登记的情况下，是否可以办理预抵押登记。简而言之，根据我国现行法律规定，虽然预告登记不是办理预抵押登记的前置条件，但其能够为权利人提供一定的优先保护，因此，即使未做预告登记，理论上仍可办理预抵押，但在实际操作中可能面临一定的风险和复杂性。

1. 预告登记与预抵押登记的性质差异：预告登记是指为了保全一项请求权，即保全将来发生不动产物权变动的请求权，而进行的登记（《中华人民共和国民法典》第220条）。而预抵押登记则是指在主债权尚未确定或尚未到期时，为担保未来可能发生或增加的债权，对不动产设定的抵押权进行的预先登记（《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第43条）。

2. 法律依据明确预告登记非预抵押登记的必要条件：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第43条的规定，预抵押登记并不以预告登记为前提，只要满足法定条件，即可直接申请预抵押登记。

3. 实际操作中的风险考量：虽然法律并未强制要求预抵押前必须有预告登记，但在实际操作中，预告登记的存在可以有效防止同一物权被重复设定，从而保障预抵押权人的权益。没有预告登记，可能会增加预抵押权与其他物权冲突的风险。

4. 最新法律法规支持：《中华人民共和国民法典》作为我国最新的民商事基本法，自2021年1月1日起施行，其中对于预告登记和预抵押登记的相关规定，进一步明确了两者之间的关系及各自的功能定位，为相关法律实践提供了更加清晰的指引。

5. 总结与建议：综上所述，虽然未做预告登记不影响预抵押登记的办理，但从风险防范和权益保护的角度出发，建议在条件允许的情况下，先行办理预告登记，以确保预抵押权的顺利设立和有效保护。在具体操作中，应密切关注相关法律法规的最新动态，确保程序合法、权益得到充分保障。

总之，虽然理论上未做预告登记也可办理预抵押，但从法律安全性和实务操作的角度考虑，预告登记的提前完成将为预抵押权的设立提供更为稳固的基础，有助于避免潜在的法律纠纷。