问 拆迁房产能否办抵押贷款？

拆迁房产在满足一定条件下可以办理抵押贷款，但需注意其特殊性可能影响银行的审批结果。具体能否成功办理，取决于房产的状态、产权清晰度及当地金融机构的具体要求。

从资深高级律师的角度来看，对于拆迁房产能否办理抵押贷款的问题，可以从以下五个方面进行分析：

1. 房屋所有权状态：根据《中华人民共和国物权法》第十四条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这意味着只有当拆迁后的补偿安置房已经完成了产权登记，明确了新的所有权人之后，才能作为合法的抵押物向银行申请贷款。

2. 土地使用权性质：依据《城市房地产管理法》第三十二条，“依法取得的土地使用权，在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动”。如果拆迁后获得的新房产属于划拨用地而非出让方式，则可能存在限制或需要缴纳相应费用后方可抵押。

3. 房屋价值评估：按照《商业银行个人住房贷款管理办法》第二十三条的规定：“借款人应提供符合本行要求的抵押物，并经本行认可的资产评估机构对抵押物进行价值评估。”即使符合条件的拆迁安置房也必须通过专业机构的价值评估，确保其市场价值能够覆盖贷款金额加上预期利息等成本。

4. 政策导向与地方规定：不同地区针对拆迁安置房抵押贷款可能有特别政策。例如，《北京市人民政府办公厅关于进一步加强本市棚户区改造工作的意见》中就明确提出鼓励金融机构创新金融产品和服务模式支持棚改工作，包括但不限于为符合条件的家庭提供低息贷款等方式。

5. 合同条款明确性：无论是原拆迁协议还是新签订的抵押贷款合同，都应当详细列明双方权利义务关系，特别是涉及到未来可能出现的风险因素（如未按时完成建设交付）时如何处理等问题。这直接关系到借款人的合法权益保护以及金融机构的资金安全。

综上所述，虽然理论上拆迁房产是可以用来做抵押贷款的，但在实际操作过程中还需要考虑多方面的法律法规要求及实际情况。因此建议在决定前咨询专业的法律顾问，并与相关金融机构充分沟通了解具体情况后再作决定。同时也要密切关注相关政策的变化趋势，以便及时调整策略。