问 拿别人房产证怎样办抵押？

用户想了解的是如何使用他人的房产证办理抵押手续，核心在于明确合法授权及抵押流程。

从一名资深律师的角度，此问题涉及以下五个方面：

1. 合法授权：首先需要明确，非房产所有人不得擅自处置该房产。若需代为处理，必须获得房产所有者的合法授权，通常通过签订授权委托书并进行公证来实现（《中华人民共和国民法典》第161条）。
2. 身份验证与资料准备：在获得合法授权后，代理人需携带自己的身份证、房产所有者的身份证复印件、经过公证的授权委托书以及房产证原件等材料前往不动产登记中心办理相关手续（《中华人民共和国物权法》第187条）。
3. 评估与签约：接下来，需要对房产进行价值评估，选择合适的金融机构或个人作为债权人，并就抵押贷款的具体条款达成一致意见，包括但不限于贷款金额、利率、期限等，并签订书面合同（《中华人民共和国民法典》第689条）。
4. 登记与公示：完成上述步骤后，双方应共同向当地不动产登记机构申请办理抵押登记，完成登记后方可产生对抗第三人的效力（《中华人民共和国物权法》第187条）。同时，根据《中华人民共和国民法典》第209条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
5. 注意事项：在整个过程中，应注意保持与房产所有者的沟通，确保所采取的每一步措施均符合其意愿。此外，还应关注国家关于房地产市场调控的相关政策，避免违反法律法规（《中华人民共和国城市房地产管理法》第48条）。

综上所述，非房产所有者想要使用他人房产证办理抵押，必须确保获得合法授权，并严格按照法律规定完成各项手续。

简而言之，使用他人房产证办理抵押需获得明确授权，并遵循法定程序，确保所有操作合法合规。