问 法院离婚抵押房怎么办？

概述： 当夫妻双方在法院进行离婚诉讼时，若名下有共同抵押房产，如何处理这类房产成为关键问题。用户希望了解在离婚诉讼中，涉及抵押房产的具体处理流程和法律规定。

资深高级律师分析：

1. 确定房产性质与归属：首先，需要明确该房产是否为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，原则上属于夫妻共同所有。如果房产是在婚姻关系存续期间购买并抵押的，一般认定为共同财产。但是，如果能证明购房款来源于一方婚前个人财产或继承、赠与等非共同财产，则可能被认定为个人财产。

2. 评估房产价值：一旦确定房产为共同财产，接下来需要对房产进行价值评估，以便公平分割。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第七条，离婚时，夫妻共同财产应当按照公平原则进行分割。评估应由专业机构进行，确保公正性。

3. 考虑抵押权的影响：房产的抵押情况会影响其处理方式。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……因此，在处理抵押房产时，需与债权人协商，可能需要提前清偿债务或重新安排贷款，以解除抵押状态。

4. 协商或判决分割方案：夫妻双方可就房产分割达成协议，如一方买断另一方份额，或通过拍卖等方式分割。如果无法达成一致，法院将根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，结合实际情况，作出分割决定。法院会考虑双方的经济状况、子女抚养权等因素，力求公平合理。

5. 执行与登记变更：最终分割方案确定后，需办理相关手续，包括但不限于向银行偿还贷款、解除抵押、房产过户等。根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。这意味着，即使法院已作出判决，也需要双方配合完成相关法律手续。

总结： 离婚时处理抵押房产，涉及财产性质确认、价值评估、抵押权处理、分割方案制定及执行等多个环节，需严格按照《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规操作，以确保双方权益得到合法保护。建议在专业律师指导下进行，避免法律风险。