问 原来的抵押权怎么办？

用户希望了解在特定情况下（如债务重组、财产转让或新贷款等），原有抵押权应如何处理及受法律保护的方式。

1. 债务重组与抵押权的处理：根据《中华人民共和国民法典》第403条：“债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依照本法规定就该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。”若进行债务重组，原则上原抵押权不受影响，但双方可协商变更或解除原抵押合同。如需变更，则须签订书面协议，并办理相应登记手续。

2. 财产转让中抵押权的影响：依据《民法典》第406条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”即抵押物转让不影响原抵押权效力，除非另有特别约定。受让人在购买前应当充分了解标的物上是否存在抵押负担。

3. 新贷款对旧抵押权的影响：当借款人再次申请贷款时，《商业银行法》第36条指出，“商业银行发放贷款，应当遵循资产负债比例管理的规定。”这意味着银行在审核过程中会考虑到借款人已有的负债情况，包括未清偿的抵押贷款。对于新增贷款是否影响原抵押权，需视具体合同条款而定。

4. 法律程序保障抵押权实现：《民事诉讼法》第22章规定了实现担保物权案件的审理流程。债权人可通过向法院申请执行证书来启动强制执行程序，确保抵押权得以实现。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第488条进一步明确了执行过程中相关权利义务关系。

5. 其他注意事项：在处理抵押权问题时，还应注意《不动产登记暂行条例》等相关法规要求，确保所有变更均依法登记，维护交易安全。此外，《中国人民银行关于加强个人住房贷款业务管理的通知》等政策文件也可能对特定类型的抵押贷款产生影响。

总之，处理原有抵押权问题时，应严格遵守法律规定，通过合法途径妥善解决，确保各方权益得到合理保护。建议咨询专业律师获取针对性建议。