问 两证合一之后办抵押流程？

用户询问的是在“两证合一”政策实施后，如何进行房产抵押的相关流程。这个问题的核心关注点在于理解新的政策环境下的抵押程序，包括所需材料、步骤、法律要求以及可能涉及的法律责任。

首先，从法律角度出发，自2018年全国开始实施“两证合一”政策，即将原来的房产证和土地使用权证合并为不动产权证书，这一改革简化了房产交易和抵押的过程。根据《不动产登记暂行条例》（2015年3月1日起施行），不动产权利人可以申请在不动产登记簿上进行登记，其中就包括抵押权登记。

其次，对于抵押流程，根据《担保法》第三十四条，抵押人和抵押权人应当订立书面抵押合同，并向登记机关办理抵押登记。在两证合一后，这意味着只需一个不动产权证书，就能处理之前的需要两个证书的抵押登记。

再次，了解相关法律责任至关重要。《物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”这意味着，如果借款人未能偿还贷款，抵押权人有权依法处置抵押房产。

此外，依据《物权法》第一百九十六条，抵押权的实现一般有两种方式：一是与抵押人协议以拍卖、变卖抵押财产；二是向人民法院申请实现担保物权。这是处理抵押房产的关键步骤。

最后，关于抵押权的公示，《不动产登记暂行条例实施细则》第五章对抵押和地役权等权利的登记有明确规定。在两证合一后，抵押登记应在不动产权证书上进行标注，确保公示效力。

综上所述，两证合一简化了房产抵押流程，抵押人和抵押权人需签订书面合同并依法登记，明确双方的权利和义务。在债务人违约时，抵押权人可依据法律程序，如协议拍卖或由法院裁决，来处置抵押房产，以保障自身权益。在此过程中，应严格遵守《物权法》、《担保法》和《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，确保所有操作的合法性。