问 卖房碰到抵押贷款怎么办？

用户希望了解在出售房产时遇到房屋已设定抵押贷款的情况应如何处理，以及相关的法律规定和解决途径。

1. 解除抵押：根据《物权法》第一百八十七条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，需要先还清银行贷款，解除抵押，才能进行房产交易。

2. 贷款转让：卖家可以尝试与买家协商，由买家先行支付部分款项用于偿还贷款，然后将剩余款项作为购房款。但这种操作需符合银行规定，并可能涉及税费问题。

3. 使用担保公司：卖家可寻求担保公司的帮助，由担保公司垫资还清贷款，解押后再进行交易。但会产生一定的费用。

4. 协商延长还款期限：如果条件允许，卖家也可与银行协商是否能延长贷款期限，以便在售房后用所得款项归还。

5. 法律诉讼：若以上方式都无法解决，且买卖双方无法达成一致，可能需要通过法律手段解决，如向法院提起诉讼请求确认买卖合同效力并要求买方履行付款义务。

总结：在卖房时遇到抵押贷款，首要任务是解除抵押，可以通过自行还贷、贷款转让或借助第三方等方式实现。在此过程中，务必遵守相关法律法规，确保交易合法有效。如有争议，可通过法律途径解决。