问 房东银行抵押租房怎么办？

用户关心的问题是：如果房东的房屋被银行抵押，租户在租赁期间如何保障权益？从法律角度看，这涉及租赁合同、抵押权行使、通知义务、租赁优先权和租赁合同解除五个方面。

1. 租赁合同效力：租赁合同在房东有抵押权的情况下仍然有效，除非合同本身存在违法或违约条款。《合同法》第228条规定：“出租人对租赁物享有所有权或者处分权。”

2. 抵押权行使：房东需按照贷款协议处理抵押权，一般不会直接影响到正常租赁。但若房东因还款问题被迫出售房产，租户有权主张租赁合同继续履行，直到租赁期满。《担保法》第49条保障了承租人的租赁权。

3. 通知义务：房东应将抵押情况及时告知租户，避免租户不知情而产生纠纷。《城市房地产管理法》规定，出租人应当如实告知承租人租赁物的状况。

4. 租赁优先权：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，在租赁期间，出租人以其房屋设定抵押的，承租人可以请求法院确认其优先购买权。

5. 合同解除：如房东无法履行合同，租户可能面临合同解除。此时，租户有权要求房东支付剩余租金及违约金。《合同法》第94条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。

总结来说，房东的银行抵押不影响租赁合同的执行，但房东需履行告知义务，租户享有租赁优先权，如遇特殊情况，合同解除时应依法保护租户权益。