问 抵押房有几个证件可以办？

用户想了解在抵押房产的情况下，可以办理哪些证件，这涉及到房产抵押后的权利限制与操作空间。

1. 不动产权证：首先，即便房产已抵押，业主仍持有不动产权证书，这是证明房屋所有权的基础文件，抵押不会影响其持有，但会在证书上标注抵押信息。

2. 抵押登记证明：办理房产抵押时，银行或贷款机构会要求在不动产登记机构进行抵押登记，之后会获得抵押登记证明，这是证明房产已设抵押的法律文件。

3. 建设规划许可和施工许可证：如果涉及房产改造或扩建，理论上需要申请相关建设许可，但是否受抵押影响需根据具体地方政策和贷款合同条款确定。

4. 居住权登记证明：抵押不影响业主或租户的居住权，若涉及居住权转让，可办理居住权登记，但这在中国法律框架下是一个相对新的概念，主要依据《民法典》第三百六十六条至三百七十一条。

5. 税费缴纳证明：房产抵押期间，业主仍需正常缴纳税费，如房产税、土地使用税等，完成缴纳后可获得相应的税费凭证。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”
• 第366条至371条，确立了居住权的设立、变更、转让和消灭制度，为居住权登记提供了法律基础。
• 《不动产登记暂行条例》明确了抵押登记的流程和要求，确保抵押权的公示效力。

总结： 抵押房产虽然限制了一定的交易自由，但并不妨碍业主维护和证明其所有权及履行相关法定义务。业主在处理与抵押房产相关的事务时，应仔细阅读抵押合同条款，并依法办理各项手续，确保不违反抵押协议的同时，合法行使自己的权利。在涉及重大变动时，咨询专业律师的意见总是明智的选择。