问 房子抵押不给续贷怎么办？

用户提出的问题核心在于：当房屋作为抵押物，在贷款到期后银行拒绝续贷时，应如何维护自身权益？

从资深高级律师的角度出发，我们可以从以下五个方面对您的法律问题进行详细分析：

1. 合同条款审查：首先需要审查与银行签订的贷款合同及抵押合同中关于续贷的具体约定。根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”以及《中华人民共和国民法典》第674条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”若合同中有明确规定银行需提供续贷服务或有相关条款，可以依据合同条款要求银行履行义务。

2. 沟通协商解决：在合同允许的情况下，尝试与银行进行沟通，了解拒绝续贷的具体原因，并寻求双方都能接受的解决方案。《民法典》第510条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”如果银行无正当理由拒绝续贷，可以考虑通过协商方式解决问题。

3. 第三方介入调解：若直接沟通无法解决问题，可申请由消费者协会等第三方机构介入调解，以公平公正的方式处理纠纷。《中华人民共和国消费者权益保护法》第39条：“消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。”

4. 行政监管投诉：向银保监会或地方金融监管局等相关部门投诉，请求其调查银行行为是否违反行业规范或法律法规。《中华人民共和国银行业监督管理法》第37条：“国务院银行业监督管理机构对银行业金融机构的董事、高级管理人员实行任职资格管理。具体办法由国务院银行业监督管理机构制定。”

5. 法律诉讼维权：若上述方法均无效，且认为银行行为损害了自身合法权益，可向法院提起诉讼，要求法院判决银行履行合同义务或赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

综上所述，面对银行拒绝续贷的情况，您应首先仔细检查合同条款，积极与银行沟通解决，必要时寻求第三方协助，甚至通过法律途径维护自己的合法权益。