问 出售房被抵押银行怎么办？

用户提出的问题是：在房屋出售过程中发现该房产已被抵押给银行，想知道在这种情况下如何处理以及相关的法律权益和义务。

作为资深高级律师，从法律角度分析此问题，可以分为以下五个方面：

1. 抵押权的存在与优先性： 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房产已被抵押，卖方仍可进行交易，但抵押权不会因此消失。买方需要了解，如果房产存在未清偿的债务，即便完成了过户手续，抵押权依然有效，银行有权就该房产行使抵押权。

2. 抵押权人的同意权： 《民法典》第四百零四条规定：“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”虽然该条款主要针对动产，但对于不动产而言，若卖方未经抵押权人（银行）同意擅自出售，则抵押权人有权要求提前清偿债务或行使抵押权。因此，在出售已抵押房产时，需获得银行的书面同意。

3. 合同履行与风险承担： 根据《民法典》第五百九十条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。”若因抵押问题导致交易无法完成，双方应协商解决，如解除合同、赔偿损失等。同时，买方在签订合同时应明确约定相关风险及责任分担机制。

4. 登记与公示效力： 《物权法》第十四条指出：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”即只有完成正式的产权转移登记，新的所有权人才能完全享有房产的所有权利。因此，在购买已抵押房产前，务必确保所有抵押已解除，并办理完毕过户手续。

5. 法律责任与救济途径： 若卖方隐瞒抵押事实，根据《民法典》第一百四十八条的规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”买方可通过法律途径主张权利，要求撤销合同、返还定金及赔偿损失。

综上所述，在处理已抵押房产交易时，买卖双方均需谨慎行事，充分沟通并严格遵守法律法规，以避免潜在纠纷。

总结：面对已抵押房产出售情况，需充分了解抵押权的法律效力及其对交易的影响，确保所有相关程序合法合规，以保障各方合法权益。