问 房本办下来了还用抵押吗？

用户希望了解房产证办理完成后是否还需要进行抵押登记，以及相关法律规定和操作流程。

1. 房产证与抵押权设立的关系：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，即使已经取得了房产证，若要设立抵押权，仍需依法办理抵押登记手续。房产证仅证明房屋所有权，不等同于抵押权的设立。

2. 抵押合同的效力与抵押权的设立：《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这表明，即便未办理抵押登记，抵押合同本身仍然有效，但抵押权未设立，债权人不能据此对抗善意第三人。

3. 抵押登记的具体程序：根据《不动产登记暂行条例》（2019年修订）第14条：“申请不动产登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；(五)与他人利害关系的说明材料；(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”因此，完成房产证办理后，如需设立抵押，应按上述规定准备相关材料并申请抵押登记。

4. 抵押权的优先受偿性：《物权法》第179条指出：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”此条款强调了抵押权的优先受偿性质，即在债务人未能按时偿还债务时，债权人可通过拍卖或变卖抵押物获得优先清偿。

5. 违反抵押登记义务的法律责任：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第56条第二款规定：“抵押人将已登记的抵押物出卖给受让人的，抵押权人可以请求人民法院撤销该买卖行为。”如果在未解除原有抵押登记的情况下擅自处分抵押物，原抵押权人有权要求法院撤销该交易，保护自身权益不受侵害。

综上所述，房产证办理完毕并不意味着自动完成了抵押登记，若需设定抵押，必须按照法定程序办理抵押登记，否则抵押权无法对抗善意第三人。同时，抵押合同的有效性和抵押权的设立是两个不同的概念，需注意区分。