问 房本下来到银行办抵押？

用户想了解的是在取得房产证后，如何向银行办理抵押手续。从法律角度，这个问题涉及房产所有权确认、抵押登记流程、合同法规定、银行信贷政策以及相关法律法规等五个方面。

1. 房产所有权确认：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，在进行房产抵押前，必须确保房产的所有权已经通过合法途径进行了登记，并获得了相应的产权证明（即房产证）。

2. 抵押登记流程：按照《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）及相关实施细则的要求，房产抵押需要经过一系列法定程序，包括但不限于提交申请、审查资料、签订抵押合同、办理抵押登记等步骤。具体操作时，需准备房产证原件、身份证明文件、抵押合同等相关材料，并向所在地的不动产登记机构提交申请。

3. 合同法规定：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条的规定，“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”但考虑到房产抵押属于重大交易行为，《民法典》第五百九十五条还明确规定，“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”这意味着在签订抵押合同时，双方应当采取书面形式，明确约定各自的权利义务关系。

4. 银行信贷政策：不同银行对于贷款申请人的资质要求、贷款额度、利率水平等方面可能存在差异。申请人应事先了解目标银行的具体政策，并准备好相应的财务证明材料，如收入证明、资产证明等，以便顺利通过审核。

5. 相关法律法规：除了上述提及的法律依据外，《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国商业银行法》等相关法律法规也对房产抵押活动作出了明确规定。例如，《担保法》第三十三条规定了抵押权的设定方式及条件；《商业银行法》则规范了银行从事信贷业务的基本原则与程序。

综上所述，办理房产抵押需严格按照法律规定执行，确保所有环节符合现行法律法规要求。建议在实际操作过程中咨询专业律师或金融机构的专业人士，以获得更加准确、全面的指导和支持。