问 拍卖房屋有抵押怎么办？

拍卖房屋存在抵押的情况下，购房人关注的核心在于如何确保交易的安全与合法，以及在何种情况下能够顺利取得房产的所有权。从资深高级律师的角度来看，这一问题涉及《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》等法律法规，具体分析如下：

1. 确认抵押状态：根据《民法典》第403条，抵押权自登记时设立。因此，首先应通过房地产登记机关查询房屋是否存在抵押登记，明确抵押权人的信息及抵押的范围。

2. 了解抵押权的性质：依据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。但抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。这意味着，即使房屋被抵押，也可以通过通知抵押权人的方式进行转让，前提是需满足抵押权人的相关要求或取得其同意。

3. 优先受偿权问题：根据《民法典》第414条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这明确了在多抵押权并存时，清偿的优先顺序。

4. 解除抵押的途径：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第19条，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。这意味着，购房人可以通过与抵押权人协商，提前清偿债务或提供其他担保方式来解除抵押。

5. 司法拍卖的特殊性：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，在司法拍卖中，法院有权决定是否需要先行解除抵押，以及如何处理拍卖所得款项的分配。购房人应注意法院公告中的特别条款，确保自己的权益不受侵害。

综上所述，购买存在抵押的拍卖房屋时，购房人需详细了解房屋的抵押情况，与抵押权人沟通协商，必要时寻求法律专业人士的帮助，以确保交易的合法性与安全性。购房人应密切关注相关法律法规的变化，适时调整策略，保障自身权益。