问 买房时没有抵押证明怎么办？

用户提出的问题核心是，在购买房产但无法提供抵押证明的情况下，如何进行交易并保障自身权益。作为资深高级律师，我将从以下五个方面解答：1）产权确认，2）合同签订，3）资金安全，4）法律责任，以及5）纠纷解决途径。

首先，关于产权确认，购房者需要确保卖方是房屋的合法所有者，并有权出售或抵押房产。根据《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，购房者应要求卖方提供房产证或其他产权证明。

其次，签订合同时，需参照《民法典》中关于购房合同的相关规定，明确写明无抵押情况，以防未来纠纷。合同应详尽，包括房屋状况、价格、付款方式、交付日期等关键条款。

再者，资金安全至关重要。在没有抵押证明的情况下，购房者可选择通过第三方监管平台进行交易，如律师事务所或银行托管，依据《合同法》第60条，双方应全面履行合同义务。

第四，法律责任。如果卖方隐瞒了抵押情况，根据《消费者权益保护法》和《侵权责任法》，购房者有权追诉卖方的欺诈行为。

最后，购房者还需了解可能的纠纷解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼，依据《民事诉讼法》。

总结来说，购房者在购买无抵押证明的房产时，需谨慎核查产权，详尽了解合同内容，确保资金安全，同时要明白自身的法律救济途径。在无法提供抵押证明的情况下，购房者可通过法律手段保障自身权益，防止欺诈并解决可能出现的纠纷。