问 抵押贷款不到账怎么办呢？

用户希望了解当抵押贷款未到账时应如何处理，以及在此过程中享有哪些法律权利和义务。

1. 合同履行与违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若银行或其他贷款机构未能按合同约定时间将贷款金额发放至借款人账户，构成违约。借款人可以依据《合同法》第107条要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 举证责任分配：根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第5条：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。”如果发生争议，借款人需提供相关证据证明贷款未按时到账的事实及其造成的损失。

3. 利息与罚息问题：根据《中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策有关问题的通知》（银发[2008]329号）的规定，对于因银行原因导致贷款延迟发放的情况，借款人有权要求不支付或减少支付该期间的利息及可能产生的罚息。

4. 投诉渠道：根据《中国银行业监督管理委员会消费者权益保护工作指引》（银监发〔2013〕38号），借款人可以通过向当地银监局、消费者协会等机构进行投诉，要求相关部门介入调查并督促解决。

5. 法律救济途径：如上述方法均无法解决问题，借款人还可以选择通过仲裁或诉讼的方式维护自身合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第23条：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”借款人可以根据实际情况选择合适的法院提起诉讼。

总之，面对抵押贷款未到账的情况，借款人应首先尝试与贷款机构沟通解决，同时注意收集保存相关证据材料；若协商不成，则可寻求第三方机构的帮助或采取法律手段维护自身权益。