问 抵押房屋拆迁银行怎么办？

用户想要了解的是，在房屋被抵押后遭遇拆迁的情况下，银行作为抵押权人应如何处理以及其权利保障问题。从法律角度来看，这涉及到抵押权的实现、补偿款分配、优先受偿权等多个方面。

1. 抵押权的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“设立不动产抵押权的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，如果房屋已经依法进行了抵押登记，则即便遇到拆迁情况，抵押权仍然有效。

2. 补偿款的分配：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，“被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”当抵押物即房产因公共利益需要被征收时，所获得的补偿金中应当首先考虑清偿银行贷款及其利息等债务部分。

3. 优先受偿权：按照《民法典》第416条规定：“债务履行期限届满前，债权人可以就该特定财产设定的担保物权请求人民法院拍卖、变卖或者以其他方式处置该财产，并就所得价款优先受偿。”这意味着，在拆迁补偿款发放之前或之时，银行有权要求先行支付未偿还贷款本息。

4. 通知义务：根据《民法典》第417条，“债务人或者第三人不转移对特定财产的占有而将该财产作为债权的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权依照本法规定就该财产优先受偿。”此外，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百五十六条规定了法院在执行过程中应当通知相关利害关系人。因此，在实际操作中，拆迁方也负有及时告知银行相关信息的责任。

5. 协商解决途径：若双方对于补偿金额存在争议，《民事诉讼法》提供了通过诉讼程序解决纠纷的可能性。同时，《仲裁法》也为商业合同中的争议提供了一种非诉讼解决机制。

综上所述，面对已设抵押房产面临拆迁的情况，银行作为抵押权人不仅享有法定的优先受偿权，而且可以通过参与谈判等方式积极维护自身权益；同时，各方都需遵循法律规定行事，确保整个过程合法合规。