问 上海银行抵押变更登记怎么办？

用户询问在上海银行进行抵押变更登记的具体操作流程及涉及的法律问题。作为资深高级律师，我将从以下五个方面详细解析：

1. 申请主体：根据《物权法》第191条及《不动产登记暂行条例实施细则》第48条规定，抵押权人（即上海银行）与抵押人（借款人或第三人）为抵押变更登记的共同申请人。双方需就变更内容达成一致，并共同向不动产登记机构提交申请。

2. 变更事由：抵押变更登记通常涉及抵押物范围调整、抵押期限变动、抵押权顺位变化、抵押权人变更等情形。《物权法》第193条、第194条对此类变更作出了规定。例如，因主债权数额增加需扩大抵押物范围，或因债务重组导致抵押权人变更等。

3. 所需材料：根据《不动产登记资料查询暂行办法》及各地具体规定，办理抵押变更登记需提供如下材料：（1）申请书；（2）身份证明（如营业执照、身份证等）；（3）原抵押合同及变更后的补充协议；（4）不动产权证书；（5）其他必要文件，如评估报告、主债权合同变更证明等。以上材料需确保真实有效。

4. 办理程序：首先，申请人应前往上海市不动产登记中心或其指定窗口提交申请及相关材料。其次，登记机构对申请进行审核，符合规定的予以受理并出具受理通知书。然后，进行登簿操作，记载变更内容。最后，发放新的抵押权登记证明或在原证明上标注变更信息。此过程遵循《不动产登记暂行条例》第15-20条的规定。

5. 费用及期限：根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号），抵押权变更登记一般按件收取登记费，具体金额按当地标准执行。《不动产登记暂行条例》第20条规定，登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结登记手续，法律另有规定的除外。

综上所述，办理上海银行抵押变更登记需由抵押权人与抵押人共同申请，明确变更事由，准备齐全相关材料，按照法定程序提交至不动产登记机构，缴纳相应费用。在正常情况下，登记机构应在受理后30个工作日内完成登记。当事人应密切关注变更登记的各个环节，确保自身权益得到保障。