问 房子抵押要上门吗怎么办？

用户提问：在办理房屋抵押过程中，是否需要接受相关人员上门核查？作为资深高级律师，我将从法律规定、抵押流程、风险评估、特殊情况及疫情防控政策五个方面对此问题进行详细解析。

一、法律规定：根据《物权法》第一百八十七条：“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”以及《不动产登记暂行条例实施细则》第六十三条：“申请国有建设用地使用权及房屋所有权抵押登记的，应当提交下列材料：（一）不动产登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）主债权合同和抵押合同；（五）其他必要材料。”法律并未明确规定办理房屋抵押必须进行上门核查。

二、抵押流程：一般情况下，房屋抵押流程主要包括签订抵押合同、提交申请材料、不动产登记机构审核、缴纳相关费用、领取他项权证等步骤。其中，上门核查并非强制环节，而是金融机构或第三方评估机构为更准确地评估房产价值及风险，可能采取的一种辅助手段。

三、风险评估：金融机构在审批贷款时，通常会对抵押房产进行价值评估和风险审查。上门核查有助于核实房产的实际状况（如面积、装修、周边环境等），防止虚假抵押或高估价值等情况。但这并非必经程序，可通过查阅不动产权属证书、查阅房产档案、使用卫星地图、委托专业评估公司远程评估等方式替代。

四、特殊情况：在某些特定情形下，如房产存在权属争议、产权不清、多次抵押等情况，金融机构或登记机关可能会要求进行上门核查以确保交易安全。此外，对于农村宅基地房屋、集体土地上建设的非商品性质住房等特殊类型房产，由于其权属性质复杂，可能需要进行实地调查。

五、疫情防控政策：鉴于当前疫情形势，为减少人员聚集与流动，许多地方已推行“不见面”、“网上办”等服务模式。如《自然资源部关于做好疫情防控期间不动产登记工作的通知》中明确指出：“积极引导群众通过网络平台申请办理不动产登记业务，实现‘网上办、掌上办、自助办’。”因此，疫情期间，房屋抵押业务多可通过线上方式完成，避免上门核查。

总结：法律并未规定办理房屋抵押必须进行上门核查，实际操作中是否需要视具体情况而定，包括金融机构的风险评估策略、房产的特殊性以及疫情防控政策等因素。在当前环境下，大部分房屋抵押业务可通过线上途径完成，减少面对面接触，保障各方权益。