问 烟台房子被抵押了怎么办？

用户问题概述：用户询问在烟台的房子已被抵押的情况下，应如何处理及保护自身权益。

资深高级律师从五个方面解析：

1. 确认抵押权状况：首先，需要查阅房产证、借款合同以及抵押登记信息，明确房屋是否确实被抵押，抵押权人是谁，抵押期限和债权金额等具体事项。根据《中华人民共和国民法典》第394条，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

2. 履行债务或协商解除抵押：如果仍有能力偿还债务，可优先选择清偿债务，解除抵押。《民法典》第407条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

3. 转让受限但非禁止：已抵押房产并非不能转让，《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

4. 抵押权实现风险：若债务无法偿还，抵押权人有权依照法律规定和合同约定，通过诉讼程序对抵押房产进行拍卖、变卖以实现其债权。《民法典》第395条规定，债务人不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

5. 法律救济途径：如遇非法抵押、虚假债务等问题，应及时寻求司法救济，通过起诉撤销抵押权或确认抵押无效。例如，《民法典》第154条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

总结来说，对于烟台已被抵押的房子，首先要查明抵押具体情况，然后考虑清偿债务解除抵押，或在满足一定条件下进行转让；同时要面对抵押权实现的风险，并在必要时采取法律手段维护自身权益。在此过程中，务必遵守相关法律法规，确保所有操作合法合规。