问 土地置换房被抵押怎么办？

问题概述：用户面临土地置换房已被抵押的情况，想知道在这种情况下如何保障自身权益以及可能的解决办法。

资深高级律师角度分析：

1. 权利核实：首先，需确认您对土地置换房的所有权或使用权，根据《物权法》第9条、第142条，建设用地使用权人有权将该权利进行转让、互换、出资、赠与或者抵押。因此，若土地置换房在置换过程中已合法过户至您名下，那么您应享有完整产权，他人无权擅自抵押。

2. 抵押效力：若房屋在未得到您授权的情况下被抵押，根据《物权法》第186条，抵押权人在设立抵押时应当对抵押财产具有处分权，否则抵押无效。同时，《民法典》第395条规定，未经所有权人同意擅自抵押其财产的，抵押合同无效。

3. 法律救济：发现房屋被非法抵押后，您可根据《民事诉讼法》第196条提起确认抵押合同无效之诉。同时，可要求抵押权人和实际侵权人赔偿损失，依据为《民法典》第1167条关于侵权责任的规定。

4. 行政救济：向当地不动产登记机关申请更正登记，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第79条，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

5. 防范措施：在日常生活中，应定期查询房产信息，确保自身权益不受侵害；同时，在土地置换协议中明确约定禁止对方未经许可抵押房产，以防类似情况发生。

总结：面对土地置换房被抵押的问题，关键在于明确产权归属，依法主张抵押无效，通过法律途径寻求救济，同时也需加强风险防范，确保个人财产权益得到有效保护。