问 买房合同能不能办抵押手续？

买房合同可以办理抵押手续，但需满足一定条件并遵循法定程序。以下是根据中国现行法律法规对这一问题的详细分析：

1. 合同有效性：首先，确保购房合同合法有效是办理抵押的前提。《中华人民共和国物权法》第180条明确规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。因此，购房合同必须是合法有效的，且购房者拥有房屋的所有权或处分权。

2. 产权清晰：房屋产权必须清晰无争议。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。如果房屋存在产权纠纷或被查封，将无法办理抵押。

3. 抵押登记：抵押合同签订后，必须到不动产登记机构进行抵押登记。《中华人民共和国物权法》第187条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。抵押登记是抵押权生效的必要条件，未登记的抵押权不具有法律效力。

4. 贷款用途：抵押贷款的用途必须符合法律法规和银行的要求。《中华人民共和国商业银行法》第36条规定，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。因此，贷款用途必须合法合规，且银行会对借款人的还款能力和抵押物的价值进行严格审查。

5. 法律风险提示：在办理抵押手续时，应充分了解相关法律风险。例如，《中华人民共和国担保法》第49条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。此外，抵押物在抵押期间可能因自然灾害、意外事故等原因导致价值减损，影响抵押权的实现。

综上所述，买房合同可以办理抵押手续，但需确保合同有效、产权清晰、完成抵押登记、贷款用途合法，并充分了解相关法律风险。希望这些信息能帮助您更好地理解和处理相关法律问题。