问 面签过是不是还得去办抵押？

用户的问题主要集中在面签后是否还需要办理抵押手续。以下将从五个方面进行详细分析，并引用相关法律法规。

1. 面签与抵押的概念区分

面签是指在贷款或购房过程中，借款人与银行或其他金融机构面对面签署相关文件的过程。而抵押则是指借款人将特定财产（如房产）作为担保物，以确保贷款能够按时偿还的行为。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

2. 面签与抵押的法律效力

面签只是确认了借款合同的有效性，但并不意味着抵押已经完成。抵押需要经过正式的登记程序，才能产生法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

3. 抵押登记的具体要求

抵押登记是抵押生效的必要条件。根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”第十五条：“申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”

4. 未办理抵押登记的法律后果

如果仅进行了面签而未办理抵押登记，抵押权将无法设立，债权人在债务人违约时无法优先受偿。根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”

5. 实践中的操作建议

为了确保抵押权的有效设立，建议在面签后尽快前往不动产登记机构办理抵押登记手续。同时，保留好所有相关文件和凭证，以备后续可能的法律纠纷。

综上所述，面签后仍需办理抵押登记，否则抵押权无法有效设立。建议您尽快按照法定程序完成抵押登记，以保障自身权益。