问 抵押房还不起了怎么办？

用户提出的问题核心在于：当借款人无法继续偿还抵押房屋的贷款时，应如何依法处理并保护自身权益。答案主要涉及以下五个方面：

1. 合同违约与沟通协商：根据《合同法》第107条，借款人未能按期还款构成违约，应及时与银行或债权人沟通，寻求延期还款、调整还款计划或者进行债务重组等解决方案。

2. 房屋拍卖程序：若协商无果，依据《物权法》第195条，债权人有权申请法院对抵押房产进行强制执行拍卖。在此过程中，借款人的居住权应得到保障，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定。

3. 剩余债务处理：如果拍卖所得不足以抵偿全部债务，根据《担保法》第49条和第53条，借款人仍需承担剩余债务责任。

4. 个人信用记录影响：按照中国人民银行《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》，未按时偿还贷款将导致个人信用记录不良，可能对未来信贷活动产生负面影响。

5. 防止非法催收行为：借款人还需了解《关于规范整顿“现金贷”业务的通知》等相关法规，确保自身合法权益免受非法催收行为侵犯。

综上所述，当抵押房屋的借款人无力偿还贷款时，应积极与债权人沟通寻求化解方案；如进入法定处置程序，需清楚自己的权利义务，同时防范潜在的信用风险及不法侵害。在任何情况下，咨询专业法律人士的意见是明智之举。