问 抵押合同可以办房产证吗？

用户提出的问题核心在于：在存在抵押合同的情况下，是否能够办理房产证？答案是：在抵押贷款购房的过程中，购房者是可以取得房产证的，但该房产证上会记载抵押情况；而在已经拥有房产并设定抵押权后，不影响对房产证的持有和使用，但房产受限于抵押权。

从五个方面详细分析：

1. 房产所有权与抵押权的关系：根据《物权法》第一百八十条、一百八十七条的规定，抵押权设立并不改变房产的所有权归属，业主仍然可以获得房产证，但在权利状态一栏中会标明已设定了抵押。

2. 商品房预售中的抵押：在开发商预售商品房并与购房者签订购房合同的同时，若开发商已将该房产向银行进行在建工程抵押，购房者在支付全款或按揭贷款清偿完毕后，仍可办理个人名下的房产证，此时房产证上需载明原抵押权信息。

3. 办理房产登记及抵押登记：按照《不动产登记暂行条例》第十四条、第二十条规定，在购房者完成购房交易后，应申请办理不动产权属转移登记，并在登记过程中同步办理抵押权登记。因此，购房者可同时取得注明抵押情况的房产证。

4. 抵押期间的权利限制：虽然抵押人持有房产证，但根据《担保法》第四十九条规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，这表明在抵押状态下，房产的部分处分权受到限制。

5. 抵押解除后的房产证变更：当抵押权消灭（如还清贷款或履行完担保责任），抵押人应及时申请注销抵押登记，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第五十二条之规定，注销抵押登记后，房产证上的抵押标记应予以消除。

综上所述，抵押合同的存在并不妨碍办理房产证，只是房产证上会有抵押状况的记录，同时在抵押期间内，房产的部分权益受到抵押权的约束。在抵押权解除后，房产证上的抵押标记应当及时消除。