问 房子抵押二次怎么办？

用户的问题是：如果我已将房产抵押给银行进行贷款，现在需要再次将其作为抵押物向另一方借款，应该如何操作？同时，用户希望了解在这一过程中涉及到的法律问题以及相应的法律规定。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第199条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。因此，如果用户需要再次将房产作为抵押物，需要确保第一次抵押已经登记，并且在第二次抵押时也需要进行登记，以确保第二次抵押的合法性。 其次，根据《中华人民共和国担保法》第33条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，如果用户未能偿还第二次抵押的借款，债权人有权依法对该房产进行拍卖或变卖，并优先受偿。 第三，根据《中华人民共和国合同法》第84条的规定，债务人将债务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。因此，在将房产再次作为抵押物之前，用户需要取得第一次抵押权人的同意。 第四，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第62条的规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。因此，如果用户在第一次抵押之后对房产进行了扩建或改建，这些新增的房屋并不属于抵押财产，不能作为第二次抵押的对象。 第五，根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，以建筑物和其他土地附着物设立抵押的，应当办理抵押登记。因此，用户需要在第二次抵押时再次进行抵押登记，以确保其合法性和有效性。

总结，用户在将房产再次作为抵押物之前，需要确保第一次抵押已经登记，并且需要取得第一次抵押权人的同意。同时，用户需要注意在房产上新增的房屋不属于抵押财产，不能作为第二次抵押的对象。在完成第二次抵押后，用户需要再次进行抵押登记，以确保其合法性和有效性。