问 房产抵押没还完怎么办？

用户的问题是：如果房产已经用于贷款抵押，但在贷款未还清的情况下，用户需要再次处理该房产（如出售、转让等），那么用户应当如何操作，以及在法律上应该如何应对这种情况？ 根据我国《物权法》、《担保法》和《合同法》等相关法律法规的规定，以下是从五个方面的详细分析：

1. 抵押权的设立与效力：根据《物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。因此，房产作为抵押物时，必须进行抵押登记，抵押权自登记时设立。同时，根据《物权法》第199条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照登记的先后顺序清偿。

2. 抵押期间的管理：根据《担保法》第49条，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。这意味着，在房产抵押未解除前，用户若想转让或出售房产，必须提前通知债权人（即银行或其他贷款机构）并确保其同意。

3. 提前还款与解除抵押：根据《合同法》及相关规定，用户可以通过提前还款的方式，提前解除房产的抵押状态。提前还款的具体条件、程序及费用等，应参照与银行签订的贷款合同约定。一旦提前还款完成，用户可以要求银行协助办理抵押权注销手续。

4. 法律风险与责任：若用户在未取得债权人同意的情况下擅自处置已抵押房产，可能构成违约，面临承担违约责任的风险。此外，根据《物权法》第191条，未经抵押权人同意，抵押人将已抵押的财产转让给第三人的，抵押权不受影响。即，即使房产被非法转让，抵押权依然有效，新买方无法获得房产的所有权。

5. 法律救济途径：若因房产抵押引发的纠纷，用户可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求法律救济。其中，诉讼是最为常见的解决方式。根据《民事诉讼法》，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判决或裁定相关事项。

总结：在房产抵押未还清的情况下，用户需遵循法律规定，通过合法途径处理房产，包括但不限于提前还款、通知债权人并获得同意后再行转让等。若遇到法律纠纷，应及时寻求专业法律帮助，通过法律途径维护自身权益。