问 租用房产抵押办商转公？

用户的问题是关于如何在租赁房产的情况下，通过办理商业贷款转公积金贷款的方式来解决资金需求。为了深入理解这个问题，我们需要从五个主要的法律角度进行探讨：

1. 租赁房产的法律规定：根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这意味着，在租赁房产的情况下，承租人并没有所有权，因此不能直接作为抵押品用于贷款。

2. 商业贷款转公积金贷款的法律规定：根据《住房公积金管理条例》第三十条，住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心向符合条件的借款人发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。然而，该规定并未明确指出租赁房产是否可以作为抵押品。

3. 抵押贷款的法律规定：根据《中华人民共和国担保法》第三十四条，可以作为抵押物的包括房屋和其他地上定着物；建设用地使用权；依法可以抵押的其他财产。然而，租赁房产的使用权并不包含在上述规定的抵押物范围内。

4. 法律责任与风险：如果用户试图通过租赁房产来办理商业贷款转公积金贷款，可能会面临法律责任和风险。首先，用户可能无法获得贷款审批，因为租赁房产不符合贷款机构的抵押物要求。其次，用户还可能面临违约的风险，因为违反了租赁合同中关于禁止将租赁物作为抵押品的规定。

5. 解决方案：为了解决用户的资金需求，用户可以考虑以下几种解决方案：（1）寻找其他符合条件的抵押物，如自有房产；（2）与房东协商，尝试获取房东的同意，将租赁房产作为共同借款人或提供担保；（3）寻求其他贷款方式，如信用贷款或消费贷款。

综上所述，租赁房产无法直接作为抵押品用于办理商业贷款转公积金贷款。用户需要寻找其他符合条件的抵押物，或者与房东协商获取同意，或者寻求其他贷款方式。在处理此类问题时，建议用户咨询专业的律师或贷款顾问，以确保遵守相关法律法规并降低潜在风险。 总结：在租赁房产的情况下，用户无法直接通过商业贷款转公积金贷款的方式解决问题。用户需要寻找其他符合条件的抵押物，与房东协商获取同意，或者寻求其他贷款方式。在处理此类问题时，建议用户咨询专业的律师或贷款顾问，以确保遵守相关法律法规并降低潜在风险。