问 房子是抵押贷款的怎么办？

用户的问题是关于如何处理抵押贷款的房子，他们可能希望了解在遇到财务困难时如何合法地解决与抵押贷款相关的房产问题。用户想要知道的是，在法律上有哪些途径可以避免房屋被银行收回或拍卖，同时保护自己的权益。

从资深高级律师的角度来看，以下五个方面可以帮助理解并解答用户的问题：

1. 协商延期还款：根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第六百七十八条的规定，借款人可以在借款合同到期前与贷款人协商延期还款。如果借款人暂时无法偿还贷款，可以通过书面形式向贷款机构申请延期还款。这将有助于缓解短期财务压力，同时避免因未能按时还款而导致的不良信用记录。

2. 债务重组：根据《商业银行法》第四十二条，银行有权与借款人协商调整贷款条款，如延长贷款期限、减少月供等，以减轻借款人的负担。此外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》也鼓励通过协商方式解决债务纠纷，为双方提供了一个灵活解决问题的空间。

3. 转让或出售房产：根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。但是，必须通知抵押权人。若抵押物转让所得价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。这意味着借款人可以通过出售房产来还清债务，从而解除抵押关系。

4. 破产程序：根据《企业破产法》第一百九十六条，个人也可以依法申请破产，以此作为摆脱高额债务的一种手段。虽然个人破产制度在中国尚处于试点阶段，但部分地区已经开始试行个人破产条例，允许符合条件的个人通过破产程序获得债务减免。

5. 法律救济途径：当借款人认为贷款机构存在违约行为或不当催收时，可依据《消费者权益保护法》及《反不正当竞争法》等相关法律法规寻求法律救济，包括但不限于提起诉讼要求赔偿损失。

综上所述，面对抵押贷款的房产问题，借款人应积极与贷款机构沟通协商，探索多种解决方案，必要时可寻求专业法律援助，以最大限度地保护自身合法权益。