问 离婚时房子被抵押怎么办？

当夫妻在离婚过程中发现房屋已被抵押时，他们可能会担忧自己的财产权益是否受损以及如何合法有效地解决这一问题。以下是五个方面的法律分析：

1. 抵押权的优先性：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房屋被抵押，该抵押权依然存在，具有优先受偿的权利。

2. 共同财产的分割：根据《民法典》第1087条，“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”因此，在处理抵押房产时，需要考虑房产价值与债务之间的关系，确保公平分割。

3. 债务清偿责任：《民法典》第1091条指出，夫妻一方因另一方的法定过错行为导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。如果抵押债务是因一方的行为产生的，则应由该方承担主要清偿责任，但这不影响共同财产的整体分割。

4. 协商解决方案：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第76条规定，“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。”这表明可以通过协商或法院裁定的方式解决房屋归属问题。

5. 解除抵押的途径：若决定保留抵押房屋，需确保能够偿还债务，否则可能面临拍卖风险。根据《民法典》第410条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，可通过提前还款或其他方式解除抵押状态。

综上所述，面对离婚时房屋已被抵押的情况，夫妻双方首先应该明确各自的权利义务，通过协商或法律途径合理解决房产分割和债务问题。同时，确保遵守相关法律规定，维护自身合法权益。