问 房产抵押银行能办房照吗？

用户询问的核心在于：在房产已经抵押给银行的情况下，是否还能办理房产证（在中国通常称为“不动产权证书”）。简要回答是，在法律上，房产抵押并不影响业主申请和获得不动产权证书的权利，但具体操作中可能需要与抵押权人（通常是银行）协调。

法律分析

1. 不动产权证书的性质：根据《中华人民共和国物权法》第九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。这意味着不动产权证书是证明业主拥有不动产物权的重要法律文件，其办理与房产是否存在抵押状态并无直接关联。

2. 抵押权的设定与公示：根据《物权法》第一百八十七条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。这表明，抵押权的设立需通过登记公示，而不动产权证书上会记载该抵押信息，但并不阻止证书的办理。

3. 抵押权对不动产权证书的影响：虽然抵押权的存在会在不动产权证书上有所体现，但这并不妨碍业主申请并持有该证书。《物权法》并未规定抵押状态下不能办理或持有不动产权证书。

4. 实际操作中的考量：尽管法律允许在抵押状态下办理不动产权证书，但在实际操作中，银行作为抵押权人可能会要求业主在办理过程中提供一定的保证或协议，确保抵押权不受损害。这可能包括但不限于承诺在未清偿债务前不对房产进行无抵押权人同意的处置等。

5. 最新法律依据：自2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》进一步明确了上述原则。其中，第三百九十五条明确规定了可以抵押的财产范围，第四百零三条则规定了抵押权的公示方式，均未限制在抵押状态下办理不动产权证书。

总结

综上所述，即便房产已抵押给银行，业主仍有权利并能够办理不动产权证书。不过，实践中可能需要与银行协商，确保抵押权的安全性。这一结论基于中国现行的《物权法》和《民法典》，充分保障了业主的基本权益，同时也维护了抵押权人的合法权益。