问 买房子抵押什么时候办？

用户希望了解购房贷款抵押的具体办理时间，以及在这一过程中需要注意的法律事项。

从资深高级律师的角度来看，购房贷款抵押通常在签订房屋买卖合同后、完成房屋产权过户前办理。以下是五个方面的详细分析：

1. 办理时间：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定：“商品房预售，应当符合下列条件：……（三）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”购房贷款抵押一般在签订房屋买卖合同并取得预售许可证明后，且在完成房屋产权过户前进行。购房者与贷款银行签订《个人住房借款合同》和《抵押合同》，并由银行向房管部门申请抵押登记。

2. 合同条款：《中华人民共和国民法典》第四百条明确规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”购房贷款抵押合同应包含上述内容，确保双方权利义务明确。

3. 抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”购房贷款抵押必须到房管部门办理抵押登记，抵押权自登记时设立，未登记的抵押权不具有法律效力。

4. 风险提示：《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”购房者在签订抵押合同时，应详细了解贷款利率、还款方式、违约责任等条款，避免因信息不对称而承担不必要的风险。

5. 法律救济：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”如果在抵押过程中发生纠纷，购房者可以通过法律途径维护自身权益，如提起民事诉讼。

综上所述，购房贷款抵押应在签订房屋买卖合同后、完成房屋产权过户前办理，并确保合同条款完整、抵押登记有效。购房者应充分了解相关法律规定，以保障自身的合法权益。