问 抵押人是房东吗怎么办？

用户希望了解当抵押人是房东时，作为承租人的权利和义务，以及如何保护自身利益。以下将从五个方面详细分析并提供相关法律依据。

1. 抵押权与租赁权的关系

根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着如果在抵押权设立之前，您已经与房东签订了租赁合同并且实际占有使用了房屋，那么您的租赁权优先于抵押权。即使房东将房屋抵押给他人，您的租赁权仍然受到法律保护。

2. 租赁合同的有效性

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”只要租赁合同符合法律规定，且双方意思表示真实，租赁合同就是有效的。即使房东将房屋抵押，也不会影响租赁合同的效力。

3. 抵押权实现时的处理

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果房东无法偿还债务，抵押权人有权通过拍卖或变卖房屋来实现抵押权。但在拍卖或变卖过程中，您的租赁权仍然受保护，新的买受人必须继续履行原有的租赁合同。

4. 承租人的知情权

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十八条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”虽然这一条款主要适用于房屋买卖，但实践中，抵押权实现时也应提前通知承租人，以便您有足够的时间采取相应措施保护自己的权益。

5. 承租人的救济途径

如果您的租赁权受到侵害，您可以根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条：“因一方当事人的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。”向法院提起诉讼，要求房东或抵押权人承担相应的法律责任，赔偿您的损失。

总结

综上所述，当抵押人是房东时，您的租赁权在法律上是受保护的。为了更好地维护自身权益，建议您在签订租赁合同时明确各项条款，并在必要时寻求专业法律帮助。