问 办房产证房产抵押是啥？

用户提出的问题可能涉及到房产证上的房产抵押流程和其法律含义。简单来说，房产抵押是指房主将房产作为担保，向金融机构或个人借款的行为。在法律上，这被称为抵押权，即房产权利人以其房产所有权为担保，为获取贷款或者借款提供额外保障。

1. 法律定义与性质：在中国，房产抵押的法律依据主要来自《物权法》。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，以该财产抵押的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这就意味着，如果借款人无法偿还债务，债权人（通常是银行或其他贷款机构）有权通过拍卖或变卖抵押房产来回收贷款。

2. 设立抵押程序：设立房产抵押需按照《城市房地产管理法》第三十二条的规定进行：“房地产转让、开发、买卖、租赁、抵押房地产，都应当签订书面合同。”这意味着房主必须与贷款机构签订正式的抵押合同，明确双方的权利和义务。

3. 抵押登记：依据《物权法》第一百八十六条：“设立抵押权，应当依照本法第一百八十条的规定办理抵押登记。”抵押房产需在房地产管理部门进行登记，以公示和确认抵押权的有效性。未登记的，不得对抗善意第三人。

4. 优先受偿权：《物权法》第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，先抵 押权已经办理登记的，优先于后抵押权人受偿；顺序相同的， 按照债权比例清偿。”这意味着，若有多重抵押，先登记的抵押权人有优先受偿权。

5. 抵押权的执行与消灭：如果借款人违约，根据《物权法》第一百九十五条规定，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议不成的，抵押权人可以直接向人民法院请求对抵押财产进行拍卖、变卖，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。

总结来说，房产抵押是一种常见的担保方式，通过法定程序设立并登记后，抵押权人有权在借款人违约时，对抵押房产进行处置以回收贷款。同时，抵押权的优先级由抵押登记时间的先后决定，这都是中国现行法律体系中的明确规定。