问 抵押房产不是本人怎么办？

用户想知道在房产抵押行为中，如果抵押人并非房产所有者时，应如何处理，以及涉及的法律风险和解决途径。

1. 法律身份确认：首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条，只有房产的所有权人才有权将房产进行抵押。因此，若非房产本人，无权单独进行抵押。需明确的是，任何未经所有权人同意的抵押行为均属无效。

2. 代理与授权：若非本人但有合法授权，如通过所有权人的书面委托，根据《民法典》第一百六十二条，代理人可在授权范围内实施法律行为，包括抵押房产。重要的是，此委托书需明确、具体，并依法登记或公证以增强其法律效力。

3. 共有财产抵押：如果房产是共有财产，即使非全部所有人操作，也需要得到所有共有人的同意（《民法典》第二百九十九条）。缺乏任何一位共有人的同意，抵押同样可能面临法律挑战。

4. 风险防范：对于贷款方而言，应严格审查抵押人的资格，通过查询不动产登记信息确保抵押人有权抵押，避免因产权争议导致的贷款损失。《物权法》第一百八十七条规定了抵押权的设立需进行登记，这是保护自身权益的关键步骤。

5. 法律后果与救济：未经授权或非法抵押可能导致合同无效，根据《民法典》第一百五十三条，违反法律强制性规定的民事法律行为无效。受损方有权要求赔偿损失。同时，可通过法律程序请求法院确认抵押行为无效，恢复权利状态。

最新法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》，该法典自2021年1月1日起施行，其中对物权、合同、侵权责任等章节的详细规定，为处理此类问题提供了全面的法律框架。

总结来说，抵押房产必须基于合法的所有权或有效授权，否则将面临法律风险。通过合法程序和详尽的法律审查，可以有效预防和解决由此产生的纠纷。对于涉及房产抵押的任何行为，谨慎并遵循法律规定是保护各方权益的根本。