问 抵押贷款逾期了该怎么办？

当面临抵押贷款逾期的情况时，借款人首先应立即与贷款机构沟通，寻求延期或重组贷款的可能性；其次，了解并准备应对可能的法律后果，包括但不限于财产被拍卖、信用记录受损等。以下是从资深高级律师的角度，依据中国现行法律，对这一问题的详细分析：

1. 沟通与协商：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条，银行在贷款到期后，应当积极与借款人协商还款事宜。借款人应主动联系贷款机构，说明自己的困难情况，探讨延期还款、调整还款计划或重新安排贷款条件的可能性。

2. 法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十五条至六百九十条，若借款人在约定的期限内未履行还款义务，贷款机构有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金等。此外，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，贷款机构作为抵押权人，在债务人不履行债务时，有权就该抵押财产优先受偿。

3. 信用记录影响：根据《中国人民银行征信中心个人信用信息基础数据库管理暂行办法》，逾期还款将被记录在个人信用报告中，可能影响未来获得贷款、信用卡申请等金融活动。因此，及时处理逾期问题，尽量减少负面影响至关重要。

4. 法律救济途径：如果认为贷款合同存在不公平条款或贷款机构有不当行为，借款人可以依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条，向消费者协会投诉，或者依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，向人民法院提起民事诉讼，维护自身合法权益。

5. 专业咨询与援助：面对复杂的法律问题，建议寻求专业律师的帮助，以获取更精准的法律意见和解决方案。根据《中华人民共和国律师法》第二十八条，律师可以接受当事人的委托，提供法律咨询、代理诉讼等服务，帮助当事人有效应对法律纠纷。

总之，面对抵押贷款逾期，借款人应积极采取行动，通过合法途径与贷款机构沟通解决，同时注意维护自身信用记录，必要时寻求专业法律援助，以最小化不利影响。及时、合理地处理逾期问题，不仅能避免更大的经济损失，还能保护个人信用，为未来的金融活动打下良好基础。