问 房子不能抵押贷款了怎么办？

用户提问的核心是：当房产无法进行抵押贷款时，应如何应对并寻求解决途径。作为资深高级律师，我将从以下五个法律层面详析该问题：

1. 抵押物条件审查：首先，需明确房产无法抵押贷款的具体原因。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，法律法规禁止抵押的财产（如学校、幼儿园、医院等公益设施，集体所有的土地使用权等）、权属不明或存在争议的房产、已被依法查封、扣押、监管的房产均不得设定抵押。用户应核实房产是否符合抵押基本条件，如有违规情形，应及时纠正或选择其他符合条件的财产进行抵押。

2. 债务人资信状况：银行在审批抵押贷款时，不仅关注抵押物价值，更重视债务人的偿债能力与信用记录。根据《商业银行法》第三十五条，银行发放贷款应严格审查借款人的资信。若因个人或企业信用问题导致无法获得贷款，用户应积极改善信用状况，如偿还逾期债务、提供充足的收入证明等。

3. 贷款政策变动：国家金融政策及银行内部信贷政策的调整可能影响房产抵押贷款的可行性。例如，《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》规定了首付比例、贷款利率等条件。用户需密切关注政策动态，适时调整贷款申请策略，如增加首付比例、选择其他贷款产品等。

4. 法律救济途径：若认为金融机构拒绝抵押贷款的行为侵犯自身合法权益，用户可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条提起民事诉讼，请求法院确认抵押合同效力或要求金融机构履行贷款义务。诉讼前建议咨询专业律师，充分准备证据材料，确保诉求合法合理。

5. 替代融资方案：在房产抵押贷款受阻的情况下，用户可考虑其他融资途径。如依据《合同法》第二百一十一条，通过民间借贷获取资金，但须遵守最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》对利率上限的规定；或者依据《中华人民共和国公司法》第一百五十三条，寻求股权质押、应收账款质押等其他担保方式融资。

综上所述，面对房产无法抵押贷款的情况，用户应首先查明阻碍贷款的具体原因，如涉及违法违规、信用问题、政策变动等，针对性地进行整改或调整；在必要时，可寻求法律救济或探索替代融资方案，以满足资金需求。在实际操作中，建议咨询专业法律人士，确保各项措施的合法性与有效性。