问 房子抵押了能办产权吗现在？

用户的问题核心在于：在房屋已进行抵押的情况下，是否还能办理房产证，以及具体的法律依据和操作流程。

法律分析

1. 抵押与产权登记的关系：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在房屋已设立抵押的情况下，房屋的所有权仍然归属于原房主，但抵押权的存在并不妨碍办理产权证。然而，如果房屋已经完成抵押登记，则新的产权证书上会明确标注有抵押权存在。

2. 抵押状态下产权证的办理：《不动产登记暂行条例》第十四条指出，对属于共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。在抵押状态下，房屋的产权证书依然可以办理，但需注明抵押状态。此外，《城市房地产抵押管理办法》第三十条也规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

3. 抵押权与产权证办理流程：尽管房屋设有抵押权，但在实际操作中，只要相关手续齐全，抵押权的状态并不会成为办理产权证的障碍。具体流程应由房产所在地的不动产登记机构根据《不动产登记暂行条例》等法律法规来执行，通常包括提交身份证明、购房合同、契税缴纳证明及抵押合同等相关材料。

4. 抵押权的优先受偿权：依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。因此，即便房产已设定抵押，其产权证书仍可办理，但若未来涉及房产处置或拍卖，抵押权人的权益将受到优先保护。

5. 抵押解除后的产权变更：若要彻底解除抵押状态下的限制，需待债务清偿完毕后，由抵押权人向不动产登记机构申请注销抵押登记。此时，房产的产权状态将恢复正常，可以自由交易、赠与或继承。

总结

综上所述，即便房屋已被抵押，其产权证书依然可以正常办理，但必须标明抵押情况。而抵押权的存在不会阻碍产权证的发放，但会影响后续的房产处置方式。因此，在办理相关手续前，建议咨询专业律师以获得更加详尽和个性化的法律指导。