问 抵押买房还不起款怎么办？

用户面临的问题是：如果因经济困难无法继续偿还抵押贷款，可能会失去房产，希望了解如何合法应对这一困境。以下将从法律角度分析此问题：

1. 延期还款或调整还款计划：根据《中华人民共和国商业银行法》第47条，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。如果借款人遇到暂时性的经济困难，可以与银行协商，申请延期还款或调整还款计划，减轻还款压力。实践中，银行通常会根据借款人的实际情况和信用记录，考虑是否同意延期或调整。

2. 申请政府援助：《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条规定，国家鼓励和支持居民购买自住住房，对符合条件的家庭提供贷款贴息、税收优惠等政策支持。借款人可以咨询当地政府部门，了解是否有针对低收入家庭或特定群体的住房救助政策，申请相应的经济援助。

3. 出售房产还贷：若协商无果，借款人可考虑主动出售房产，用所得款项偿还银行贷款。《中华人民共和国民法典》第392条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。主动出售房产可以避免银行通过法律程序强制执行，减少额外损失。

4. 申请破产保护：对于个人而言，《中华人民共和国民事诉讼法》第193条规定了个人破产制度，允许债务人在无力偿还债务时向法院申请破产，法院审查后可宣告其破产。一旦被宣告破产，债务人将受到一定的限制，但也有机会获得债务减免，重新开始生活。不过，这一步骤应作为最后手段，因为它会对个人信用造成长期负面影响。

5. 寻求法律援助：在整个过程中，借款人有权聘请律师提供专业法律服务，帮助其更好地理解自身权利义务，制定合理的解决方案。《中华人民共和国律师法》第28条规定，律师可以接受公民、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问，代理各类诉讼案件的辩护人或代理人，参与调解、仲裁活动。律师还可以协助借款人与银行沟通，争取最有利的结果。

总之，面对无法偿还抵押贷款的情况，借款人应积极采取措施，包括但不限于与银行协商、申请政府援助、考虑出售房产、必要时申请破产保护，并寻求专业法律援助，以最大限度地保护自己的合法权益。通过合理规划和法律手段，往往能够找到解决问题的有效途径。