问 新房没有抵押合同吗怎么办？

用户提出的问题是：新房在购买过程中未收到抵押合同，担心房屋存在抵押情况，想了解如何确认房产是否已设定抵押以及未收到抵押合同的情况下应采取哪些措施。

从资深高级律师角度分析

1. 确认房产是否存在抵押： 根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，可以通过查询不动产登记簿来确认房产是否已设定抵押。具体而言，可以向当地不动产登记机构申请查询该房产的登记信息，查看是否有抵押记录。

2. 未收到抵押合同的处理方法： 如果购房合同中明确约定开发商需提供无抵押证明或抵押合同，但实际未收到，首先应与开发商沟通，要求其提供相关文件。若开发商拒绝提供，根据《中华人民共和国民法典》第216条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”购房者有权要求开发商出示不动产登记簿查询结果，确保房产未被抵押。

3. 法律救济途径： 若发现房产已被抵押且开发商未告知，构成欺诈行为，可依据《民法典》第148条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”向法院提起诉讼，要求撤销购房合同并赔偿损失。

4. 保护自身权益： 购房者还应注意保留所有交易记录和通信证据，如合同、付款凭证、与开发商的往来邮件等，以便在必要时作为维权依据。此外，可以考虑聘请专业律师进行咨询和代理，提高胜诉几率。

5. 预防措施： 在未来购房前，建议通过正规渠道核实房源信息，尤其是对于预售商品房，务必确认开发商是否具备合法销售资格及项目是否已全部解除抵押状态。同时，签订合同时要特别注意条款中关于抵押情况的说明，明确双方权利义务。

总结

面对新房未收到抵押合同的情况，购房者应积极采取行动，利用法律手段维护自身权益。同时，在未来的购房决策中，加强风险意识，充分调查核实，避免陷入类似困境。