问 房价下跌还抵押贷款怎么办？

用户问题概述：如果遭遇房价下跌，贷款无力偿还时，应如何保护自身权益并遵循法律规定？

分析：

1. 法律地位：首先，购房者需明确，贷款购房并不意味着房屋所有权归银行所有。根据《物权法》第一百九十九条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。
2. 贷款合同：其次，查看贷款合同中的相关条款，如提前还款规定、违约责任等。若房价下跌严重，可能需要与银行协商调整还款计划，依据《合同法》第七十七条，经双方协商一致，可以变更合同。
3. 法律援助：如遇困难，可寻求法律援助，了解是否符合《民事诉讼法》规定的减免或延期还款条件，或申请破产清算，以法律手段解决问题。
4. 房屋处置：在无法通过协商解决时，银行有权拍卖抵押房产。但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，若拍卖价格低于市场价，购房者有权申请救济。
5. 维护权益：在整个过程中，保持与银行的良好沟通，确保自己的合法权益不受侵害，同时注意保存相关证据，以防日后产生纠纷。

总结：在房价下跌导致贷款困难时，购房者应依据相关法律法规，积极与银行协商，合理利用合同条款，必要时寻求法律援助，以维护自身合法权益，防止因不当处理引发法律风险。